أ- من كاتب العدل إلى الشاشة

لم تعد إجراءات المبايعة تتطلب الحضور لكتابة العدل؛ فالإفراغ العقاري يتم الآن بشكل إلكتروني كامل، مع توثيق الهوية عبر النفاذ الوطني، وربط فوري بضريبة التصرفات العقارية، وإصدار الصك في ثوانٍ.

ب- منصة رسمية برؤية استثمارية

تهدف البورصة لخلق سوق عقاري أكثر شفافية من خلال المؤشرات اليومية، وسجل الصفقات، والبيانات المفتوحة التي تعكس حركة الأسعار في مختلف المناطق.

ج- دور محوري في تحقيق مستهدفات رؤية 2030

يعزز الإفراغ الرقمي كفاءة السوق، يقلل من النزاعات، ويزيد من ثقة المستثمرين، وهو جزء أساسي من التحول الرقمي في قطاع العدالة ضمن رؤية السعودية 2030.

• صك عقاري إلكتروني محدث: يشترط رقمنة الصك وظهوره في محفظة البائع؛ فالصكوك الورقية تحتاج تحويلها لإلكترونية أولاً.
• حساب بنكي (آيبان) فعال: لا يمكن إتمام المبايعة دون حساب محلي مفعل مرتبط بالهوية الوطنية لحركة المبلغ عبر الوساطة المالية.
• التوثيق عبر النفاذ الوطني الموحد: لضمان هوية الأطراف والتحقق من التوقيع الرقمي وحمايتهم من الاحتيال.
• الارتباط بضريبة التصرفات العقارية: تسجيل التصرف وسداد ضريبة الـ 5% أو إثبات استحقاق الإعفاء لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

• خلو العقار من القيود القانونية: التأكد من عدم وجود رهن، وقف، حجز تنفيذي، أو أي إيقاف نظامي على الصك.
• تطابق بيانات الصك مع الواقع: مراجعة المساحة، الحدود، ورقم القطعة والمخطط لتجنب نزاعات مستقبلية.
• سداد فواتير الخدمات: ضمان سداد فواتير الكهرباء والمياه لضمان انتقال الملكية دون التزامات معلّقة.
• تفعيل الحساب وتحديث التواصل: ربط أرقام الاتصال والبريد بشكل صحيح لاستقبال إشعارات العروض والإفراغ.

• ضريبة التصرفات العقارية: سداد الـ 5% من قيمة العقار أو التأكد من حالة الإعفاء المستحق نظاماً.
• توفر المبلغ الكامل: جاهزية المبلغ في الحساب البنكي المرتبط وإعداد "المحفظة العقارية" لاستقبال الصك.
• مراجعة بيانات العقار: الاستفادة من الخريطة المكانية وسجل الصفقات السابقة لتقييم السعر ومطابقة الموقع.
• فهم الالتزامات المستقبلية: الاستفسار عن أي رسوم دورية للصيانة أو الخدمات المشتركة في المجمعات السكنية.

1. الخطوة الأولى: إنشاء طلب الإفراغ

يبدأ البائع باختيار خدمة “إفراغ عقاري” من محفظته، ثم يدخل هوية المشتري وقيمة الصفقة ورقم شهادة ضريبة التصرفات العقارية.

2. الخطوة الثانية: الوساطة المالية وضمان الحقوق

يتم تفعيل “حساب الوسيط”؛ حيث يحول المشتري الثمن لحساب مُدار من المنصة، ويبقى محجوزاً حتى تمام الإفراغ لضمان حق الطرفين بالتزامن.

3. الخطوة الثالثة: قبول المشتري وإصدار الصك

يقبل المشتري الصفقة رقمياً عبر نفاذ، وبمجرد التحقق يُصدر الصك الإلكتروني الجديد فوراً ويُحفظ في محفظته على مدار الساعة.

• اللحظية والعمل على مدار الساعة: الإفراغ في أي وقت دون الارتباط بساعات عمل الدوائر الحكومية.
• الأمان المالي والقانوني: انتقال المبلغ والملكية بالتزامن الكامل يحمي من ضياع الحقوق.
• الشفافية ومؤشرات الأسعار: سجل الصفقات المفتوح يساعد في التقييم العادل بعيداً عن العشوائية.
• التكامل الرقمي: الربط المباشر مع النفاذ الوطني والزكاة والجمارك والجهات البلدية.